СТРАХОВАНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ (ТИТУЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ)
В соответствии с действующим законодательством РФ право собственности позволяет собственнику владеть и распоряжаться своим недвижимым имуществом. Однако по некоторым законным основаниям право собственности может быть оспорено и утрачено. Вследствие этого объект недвижимости будет истребован у владельца.
СМЫСЛ СТРАХОВАНИЯ (ЗАЧЕМ СТРАХОВАТЬСЯ?)
Титульное страхование является финансовой гарантией для добросовестных приобретателей недвижимости на случай, если приобретенный в собственность объект будет истребован у сладельца по различным причинам: договор купли-продажи заключен с нарушением норм законодательства, с участием недееспособных граждан или неправоспособных юридических лиц; право собственности на недвижимость сохранено у третьих лиц после его отчуждения и т.д.
При оформлении кредита под залог недвижимости многие банки выдвигают заемщику требование застраховать риск потери прав собственности. В частности, для получения ипотечного кредита титульное страхование - обязательное требование.
ПРЕДМЕТ СТРАХОВАНИЯ (ЧТО МОЖНО ЗАСТРАХОВАТЬ?)
Право собственности на недвижимое имущество, в том числе на жилые и нежилые здания, квартиры, части жилого дома или квартиры, офисные помещения, а так же земельные участки.
ОБЪЕКТЫ СТРАХОВАНИЯ (ЧТО СТРАХУЕТСЯ?)
Имущественные интересы собственника, связанные с владением, распоряжением и пользованием недвижимым имуществом.
СТРАХОВОЙ СЛУЧАЙ (ОТ ЧЕГО СТРАХУЕТСЯ?)
Страховым событием является потеря Страхователем недвижимого имущества в результате утраты права собственности на него на основании вступившего в законную силу решения суда. Под утратой права собственности понимается прекращение Страхователем права собственности на недвижимое имущество по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ, а именно:
1. Признание сделки недействительной в результате ее совершения:
1) в противоречие закону, иным правовым актам;
2) с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
3) без намерения создать соответствующие ей правовые последствия;
4) с целью прикрыть другую сделку;
5) недееспособным гражданином;
6) неправоспособным юридическим лицом;
7) физическими и юридическими лицами, ограниченными в полномочиях на совершение сделки;
8) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
9) ограниченно дееспособным гражданином;
10) дееспособным гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими;
11) под влиянием заблуждения;
12) под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
2. Истребование недвижимого имущества от добросовестного покупателя.
СТРАХОВАЯ СУММА (НА КАКУЮ СУММУ СТРАХУЕТСЯ?)
Страховая сумма может быть определена исходя из следующих факторов:
- действительная (рыночная) стоимость объекта страхования на момент заключения договора страхования;
- цена объекта страхования по договору купли-продажи;
- стоимость объекта страхования по оценке БТИ;
- иные факторы, например, размер кредита под залог недвижимости, и т.п.
Страховая сумма не может быть выше действительной стоимости объекта страхования. В течение периода страхования эта сумма может быть изменена. Например, при проведении страхователем капитального ремонта - увеличена на сумму, затраченную на ремонт.
При наступлении страхового случая выплачивается возмещение в размере, равном страховой сумме по договору страхования и в соответствии с долей собственника на недвижимость.
Кроме стоимости утраченного имущества также возмещаются расходы на урегулирование страховых случаев, в частности, на оплату услуг адвокатов при рассмотрении исков к страхователю в судах.
ПЕРИОД СТРАХОВАНИЯ (НА КАКОЙ СРОК СТРАХУЕТСЯ?)
Договор титульного страхования заключается на срок от 1 года до 10 лет (в соответствии с российским гражданским законодательством оспорить совершенную сделку можно в течение 3-x лет, а в некоторых случаях срок исковой давности может быть увеличен до 10 лет).
СТРАХОВАЯ ПРЕМИЯ (СКОЛЬКО ПЛАТИТЬ ЗА СТРАХОВАНИЕ?)
Стоимость страхования зависит от ряда факторов:
- период страхования;
- стоимость объекта недвижимости;
- степень риска, определяемого на основании юридической экспертизы;
- другие существенные факторы.
В зависимости от срока страхования в случае страхования "от всех рисков". т.е. на случай утраты права собственности по любому из вышеперечисленных оснований, страховой тариф составляет:
|
Период страхования |
Страховой тариф, % |
|
1 год |
0,4-1,0 |
|
3 года |
1,5-2,0 |
|
10 лет |
2,2-4,0 |
МЕХАНИЗМ СТРАХОВАНИЯ (КАК ЗАСТРАХОВАТЬСЯ?)
Право на заключение договора титульного страхования имеют только собственники имущества: физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, зарегистрированные на территории РФ.
Первый шаг по подготовке договора титульного страхования - сбор всех необходимых документов по сделке. На их основе будет оценена веоятность предъявления в будущем претензий к новому собственнику. В зависимости от степени риска конкретной сделки страховщик рассчитывает страховой тариф.
Второй этап - мониторинг страховых компаний, тщательное изучение лицензий страховщиков, их финансового состояния, условий и правил страхования. Конечный результат - выбор конкретного страховщика, с которым будет заключен договор страхования.
Третий и заключительный этап - подготовка, согласование и заключение договора страхования.
Наши внимательные и компетентные сотрудники будут рады помочь Вам.
